Stadtvilla mit 10 Eigentumswohnungen | QNG 40 | 10%-AFA in traumhafter Lage

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Neuss vereint hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Der Neubau wird im Effizienzhaus-40-Standard (EH40) errichtet und erfüllt damit hohe energetische Anforderungen, die sowohl langfristige Wirtschaftlichkeit als auch zukunftssichere Vermietbarkeit unterstützen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. In den drei Vollgeschossen befinden sich jeweils drei Wohnungen – zwei großzügige 3-Zimmer Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder im Erdgeschoss über eine Terrasse mit privater Gartennutzung. Das Penthouse im Staffelgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Dachterrassen, die einen besonderen Wohnkomfort schaffen

• drei Vollgeschosse plus Penthouse

• 10 Wohneinheiten  

• 6 × 3-Zimmer-Wohnungen  

• 3 × 2-Zimmer-Wohnungen  

• 1 Penthouse- Aufzug

• Tiefgarage mit 4 Stellplätzen

• Steuer- & Förderstruktur: Sonder‑AfA nach § 7b EStG: 5 % p. a. in den ersten 4 Jahren (20 % gesamt), kombinierbar mit degressiver AfA von 5 %

• KfW-Förderdarlehen: bis zu 1.500.000 €

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen, sechs zusätzliche Außenstellplätze, ein moderner Personenaufzug sowie ein Kellerbereich mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung. Hochwertige Materialien wie Parkett und Naturstein sorgen für ein elegantes Wohnambiente, während Fußbodenheizung und eine moderne Luft-Wärmepumpe ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizsystem gewährleisten. Mit insgesamt 27 Zimmern, 17 Schlafzimmern und 10 Bädern auf 806 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches und renditestarkes Investmentpotenzial. Die Kombination aus moderner Bauqualität, energieeffizientem EH40-Standard und der gefragten Wohnlage von Neuss-Uedesheim schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Diese Immobilie liegt in Neuss, einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Die direkte Rheinlage, die ruhige und gepflegte Wohnstruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Neuss und besonders Düsseldorf schaffen ein Wohnumfeld, das seit Jahren eine stabile und verlässlich hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugt. Uedesheim überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermarkt, Bäckereien, Gastronomie, Apotheke und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Rheinpark, Sportanlagen und weitläufigen Wegen entlang des Deichs, was den Standort für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien 851 und 875 sowie die Autobahnen A46 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte und des Düsseldorfer Flughafens – ein klarer Pluspunkt insbesondere für Berufspendler. Durch das begrenzte Wohnungsangebot, die kontinuierliche Nachfrage und das hochwertige Wohnumfeld zählt Uedesheim zu den wertstabilsten Lagen im Neusser Stadtgebiet. Das Zusammenspiel aus hoher Standortattraktivität, solider Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Lage besonders interessant für Investoren